Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Главная > Защита дольщиков > Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства через арбитражный суд
Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства через арбитражный суд
или сразу обратиться к нам за помощью по взысканию неустойки с застройщика БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ,
получить бесплатную консультацию и узнать стоимость услуги:
Сложившееся судебная практика красноречиво свидетельствует о том, что суды общей юрисдикции значительно снижают суммы законных неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства по искам участников долевого строительства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ. Некоторые судьи идут ещё дальше и снижают, на основании этой же статьи, 50% штраф, который полагается дольщику за отказ застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке.
Положения вышеназванной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют любому судье, на своё усмотрение, определять «соразмерность» неустойки последствиям нарушенного обязательства застройщика. В среднем, суды общей юрисдикции снижают размер законной неустойки за просрочку передачи квартиры, как минимум в 2 раза, хотя известны случаи «урезания» неустойки на 90%. Подобные решения судов ставят застройщиков в очень выгодное положение и никак не стимулируют их к надлежащему исполнению обязательств по договорам.
Такое положение вещей не устраивает ни участников долевого строительства, ни юридические компании, оказывающие услуги по взысканию неустоек с застройщиков. В этой связи, в настоящее время, на рынке активно рекламируется услуга по взысканию неустойки за просрочку объекта долевого строительства через арбитражный суд, в котором к вопросу снижения неустойки подходят совершенно иначе. Процесс взыскания неустойки через арбитраж более трудоёмок и сопряжён с некоторыми специфическими рисками дольщика.
При разбирательстве в арбитражном суде застройщик обязан привести обоснованные доводы того, что размер законной неустойки, заявленный ко взысканию истцом, явно несоразмерен последствия нарушенного обязательстве. На практике доказать несоразмерность законной неустойки практически не представляется возможным. Таким образом, обращаясь в арбитражный суд, с высокой вероятностью можно получить причитающуюся по закону неустойку и 50% потребительских штраф в полном объёме.
Обращаем ваше внимание на то, что с июля 2019 года подавляющее большинство судей арбитражных судов начало отказывать во взыскании потребительского штрафа при его переуступке дольщиком организации или ИП. Виной всему
Особенности взыскания неустойки за просрочку срока передачи квартиры по ДДУ и 50% штрафа через арбитраж
Участник долевого строительства, являясь физическим лицом, лишён возможности самостоятельного обращения в арбитражный суд для взыскания неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по причине того, что в арбитраже рассматриваются споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности (то есть между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями).
Для того чтобы получить неустойку и потребительский штраф через арбитражный суд дольщику необходимо уступить своё право требования неустойки и штрафа у застройщика третьему лицу. Передача прав требования оформляется путём заключения договора цессии и регулируется главой 24 ГК РФ. Участник долевого строительства может переуступить любой организации или ИП следующие права требования по отношению к застройщику:
- Неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (на основании ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).
- 50% штрафа за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя в досудебном порядке по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры (на основании п. 6 ст. 13 ЗоЗПП).
- Всех документально подтверждённых убытков дольщика в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору (на основании ст. 10 № 214-ФЗ).
- Иных расходов дольщика, подлежащих возмещению строительной организацией в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
Следует отметить, что моральный вред нельзя взыскать через арбитражный суд, поскольку требования неразрывно связанные с личностью кредитора, не подлежат отчуждению при любых обстоятельствах в соответствии со ст. 383 ГК РФ. Для взыскания морального вреда участник долевого строительства может обратиться в суд общей юрисдикции с обособленным исковым заявлением.
5 основных преимуществ взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в арбитражном суде
- Высокая вероятность присуждения арбитражным судом суммы неустойки в размере 100% (в то время как суды общей юрисдикции занижают неустойку в десятки раз).
- Взыскание в полном объёме 50% штрафа за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке.
- Меньшая продолжительность судебного процесса (в пределах 4-6 месяцев с учётом апелляционного обжалования) по сравнению с разбирательством в суде общей юрисдикции, где подобные дела могут затягиваться на срок более 1 года.
- Издержки, связанные с подготовкой и рассмотрением дела полностью или частично принимает на себя цессионарий (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель). К таким издержкам можно отнести, в частности, оплату государственной пошлины при подаче искового заявления и комиссии за банковские переводы денежных средств.
- В случае если цессионарием является индивидуальный предприниматель на УСН (доходы), то взысканная с застройщика итоговая сумма делится в процентном соотношении между цедентом и цессионарием в соответствии с условиями договора цессии и цедент оплачивает НДФЛ в размере 13% только со своей части присужденной суммы, что, в итоге, получается выгоднее для дольщика (в то время, как физическое лицо, при обращении с исковым заявлением в СОЮ, должно будет уплатить НДФЛ в размере 13% с итоговой взысканной по делу суммы).
Пример выгоды дольщика при взыскании неустойки через арбитраж
| Заявленная ко вызсканию сумма иска | ||
| Взысканная с застройщика сумма по решению суда | (наиболее вероятный средний результат с учётом снижения по 333 ст. ГК РФ) |
(средний результат взыскания неустойки в арбитраже - 70% от заявленной суммы) |
| Вознаграждение юриста / цессионария | (средняя цена на рынке - 20% от взысканной суммы) |
(наше вознаграждение составляет 15% от взысканной суммы) |
| Налоговая база для дольщика / цедента | ||
| Сумма НДФЛ (13%) к оплате дольщиком | ||
| Итого за вычетом всех расходов «на руки» | ||
Обращайтесь к нам и мы бесплатно проконсультируем вас по вопросу взыскания неустойки через арбитраж
а также предоставим развёрнутый расчёт неустойки и штрафа ко взысканию с застройщика и ваших расходов по делу
Законодательная база для уступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж
- незаконного отказа строительной компании от удовлетворения заявленных требований потребителя;
- игнорирования застройщиком предъявленных дольщиком требований.
- Договор цессии между дольщиком (цедентом) и третьим лицом (цессионарием) может быть заключён в любое время на протяжении периода действия договора участия в долевом строительства, а также после подписания акта приёма-передачи квартиры и прекращения действия ДДУ, при наличии у участника долевого строительства прав требования неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа.
- Никаких согласований со строительной организацией по вопросу переуступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и 50% штрафа по ЗоЗПП не требуется (в соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК РФ), если иные условия не установлены самим ДДУ.
- Необходимо надлежащим образом уведомить застройщика (должника) о смене кредитора по обязательствам и заключении договора цессии между дольщиком и третьим лицом (в соответствии со ст. 385 ГК РФ).
- Участник долевого строительства должен иметь документальное подтверждение прав, которые он передаёт цессионарию. Дольщику необходимо передать юридическому лицу или ИП нотариально заверенную копию ДДУ и претензии застройщику о досудебной выплате неустойки и штрафа, ответы на претензии (при наличии), а также чеки и описи, подтверждающие почтовые отправления.
- Важно отметить, что дольщик, по договору уступки прав требования, передаёт новому кредитору (третьему лицу) только права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% штрафа за отказ застройщика от урегулирования спора в досудебном порядке. Право требования передачи объекта долевого строительства при этом остаётся у дольщика и не передаётся цессионарию.
- Участник долевого строительства направляет застройщику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи застройщиком объекта долевого строительства на основании ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в досудебном порядке, ссылаясь на положения п. 5 ст. 13 ЗоЗПП. Письмо с претензией должно быть направлено на юридический адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Необходимо сохранить чеки и второй экземпляр описи для предъявления в суде поскольку отправка факт отправки данного письма является основанием для возникновения права требования у дольщика по взысканию с застройщика 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 ЗоЗПП).
Застройщик должен прислать ответ на претензию дольщика в срок, установленный условиями договора участия в долевом строительстве. Если же ответа на претензии в ДДУ не установлен, то ответ должен поступить не позднее 30 дней с момента получения письма. Необходимо учесть время на почтовый пробег, которое можно определить
- Дольщик заключает договор цессии (уступки прав требования) с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и передаёт ему права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также потребительского штрафа по отношению к застройщику.
- Договор цессии регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. За регистрацию уступки права требования дольщик уплачивает государственную пошлину в размере 2 000 рублей в соответствии с положениями пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Примечание: в настоящее время договор цессии не подлежит государственной регистрации на основании ч. 5 ст. 11 № 214-ФЗ. - В соответствии со ст. 385 ГК РФ участник долевого строительства направляет застройщику уведомление о смене кредитора с копией договора цессии в качестве доказательства о переходе права требования неустойки и потребительского штрафа к юридическому лицу или ИП (цессионарию).
- Цессионарий обращается с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании неустойки за просрочку объекта долевого строительства, а также 50% потребительского штрафа за отказ застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке на основании заключенного с цедентом договора уступки прав требований.
- Дело рассматривается в арбитражном суде первой инстанции в течение 2-х месяцев с момента подачи иска. С большой вероятностью, застройщик подаст апелляционную жалобу (с целью затягивания вступления решения суда в законную силу) и дело будет отправлено на рассмотрение в арбитражный суд второй (апелляционной) инстанции. Этот процесс займёт ещё несколько месяцев. По завершению рассмотрения дела в апелляции решение суда вступает в законную силу.
- Цессионарий самостоятельно получает исполнительный лист в арбитражном суде и производит розыск расчётных счетов застройщика-должника, а затем предъявляет исполнительный лист ко взысканию в кредитные учреждения (банки), либо передаёт его в Федеральную службу судебных приставов.
- После получения денег цессионарием по исполнительному листу, в соответствии с условиями договора цессии, дольщику переводится оговоренная сумма, как правило, за вычетом расходов цессионария (таких как налоговые обязательства, государственная пошлина при подаче искового заявления и комиссии за переводы денежных средств в банках).
- Неплатежеспособность застройщика, обусловленная тяжёлым финансовым положением, предбанкротным состоянием или умышленными действиями, направленными на сокрытие активов на которое может быть обращено взыскание – достаточно распространённое в юридической практике явление. Строительные компании, погрязшие в судебных разбирательствах с участниками долевого строительства и третьими лицами (поставщиками строительных материалов, ресурсоснабжающими организациями, районными администрациями и т.п.) предпринимают попытки уйти от предусмотренной законом ответственности самыми различными способами. Так, например, застройщик может постоянно открывать новые расчётные счета в кредитных организациях для минимизации своих финансовых потерь от взысканий. Профессиональные юридические компании производят проверку финансового положения застройщика перед заключением договора цессии и исходя из этого принимают решение о сотрудничестве с участником долевого строительства в части взыскания неустойки и штрафа через арбитражный суд.
- Отказ в регистрации договора цессии Росреестром встречается даже тогда, когда все документы оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Формулировки отказа могут быть самыми разнообразными. При этом у разных территориальных управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может быть своя позиция по одному и тому же вопросу. Вариант отказа в регистрации договора уступки прав требования исключать нельзя и следует быть готовым к оспариванию данного решения в судебном порядке. Минусом подобной «перспективы» как для цедента, так и для цессионария является потерянное время (как минимум 2-3 месяца), за которое застройщик может перестать платить по долгам и цессия станет бессмысленной. В некоторых случаях Росреестр может обоснованно отказать в регистрации договора цессии, в частности, когда в ней просто нет необходимости или допущены грубые ошибки в самом договоре уступки прав требования (однако это уже является поводом задуматься о юридической грамотности «помощника» в лице цессионария).
- Снижением арбитражным судом взыскиваемой суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, как правило, не происходит по причине того, что застройщик не может привести обоснованные доводы явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства. Однако в случае если размер взыскиваемой неустойки превышает сумму основного долга (то есть цену договора), равен ему, а также превышает двукратную учётную ставку Банка России, действующую на дни исполнения обязательства по выплате неустойки, суд может применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки «соразмерно последствиям нарушенного обязательства». Неустойка также может быть уменьшена арбитражным судом при наличии обстоятельств, повлиявших на срыв сроков передачи квартир дольщикам, не зависящих от застройщика, при наличии фактов, свидетельствующих о добросовестности строительной организации. Например, если застройщик столкнулся с необоснованным приостановлением договора аренды земельного участка, заключённым им с районной администрацией и имеется решение суда, подтверждающее незаконность решения местных органов власти. В любом случае, размер неустойки, взысканной арбитражным судом в пользу цессионария, будет выше, чем размер неустойки, присужденной судом общей юрисдикции дольщику.
- Завышение расходов, фактически понесённых по делу цессионарием, практикуется с целью уменьшения вознаграждения, подлежащему выплате цеденту (дольщику) по условиям договора уступки прав требования на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и потребительского штрафа. Некоторые юридические конторы могут идти на хитрость и включать в договор условия выплаты вознаграждения за минусом своих расходов (например, на услуги юриста, проверку застройщика), которые могут быть оформлены с дочерними организациями и представлять значительные суммы. По этой причине, дольщику необходимо внимательно изучать условия подписываемого с юридической компанией договора и заранее обсуждать и ограничивать сумму возможных расходов, которые может понести цессионарий в рамках взыскания по делу. При этом, включение в договор цессии условий по выплате вознаграждения цеденту из итоговой взысканной суммы за вычетом расходов цессионария по налоговым обязательствам и государственной пошлины считается нормальной практикой.
- Признание договора цессии, заключённого между дольщиком и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недействительным возможно в случае его неправильного составления (содержание договора должно отвечать требованиям, предъявляемым ГК РФ к таким документам) и регистрации (договор уступки прав требования должен быть зарегистрирован в Росреестре, если квартира ещё не передана дольщику), а также в случае нарушения положений действующего законодательства, в том числе – по основному договору. Так, отсутствие документального подтверждения направления застройщику требований о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке лишает цедента, а, следовательно, и цессионария права требования потребительского штрафа с застройщика.
Если уступка прав требования состоялась уже после подписания передаточного акта, то юристы застройщиков, как правило, пытаются оспорить действительность договора цессии, ссылаясь, на положения ч. 2 ст. 11 № 214-ФЗ, согласно которой:
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Однако арбитражные суды отклоняют этот довод, ввиду того, что по договору цессии не уступаются права по договору участия в долевом строительстве, а уступаются права требования неустойки и потребительского штрафа, что не противоречит общим принципам статей 382, 393, 421 ГК РФ.
Неустойка носит дополнительный характер по отношению к основному обязательству, но при этом является самостоятельным гражданско-правовым обязательством. Обязательство по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не прекращается фактической передачей квартиры.
- Невыплата вознаграждения цеденту вполне вероятна при сотрудничестве с недобросовестными юридическими конторами, которые, как правило, исчезают через непродолжительное время, обманув не один десяток граждан. Возможны варианты, когда в самом договоре цессии прописаны условия (обстоятельства), позволяющие цессионарию не выплачивать вознаграждение цеденту. При выборе юридической компании следует уделять особое внимание её репутации, сроку существования на рынке, условиям договора цессии и реальным отзывам клиентов, которые можно найти на специализированных сайтах с отзывами или в социальных сетях.
Необходимо принять во внимание тот факт, что в рамках взыскания денежных средств с ответчика юридическим лицом или ИП по договору цессии, деньги поступают на расчётный счёт цессионария, а не цедента (дольщика).
- Банкротство застройщика делает получение присужденных судами неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства практически невозможным. А для дольщиков, которые ещё не получили и/или не приняли от девелопера квартиры банкротство строительной компании может стать настоящей трагедией, поскольку велик риск того, что они могут лишиться и квартир и вложенных в них денежных средств. Дольщики с правом требования неустойки являются кредиторами третьей очереди, до которой, на практике, эта самая очередь никогда не доходит. По этой причине, при введении процедуры наблюдения в отношении застройщика на получение каких-либо денежных средств рассчитывать не стоит.
- Неприсуждение штрафа по ЗоЗПП возможно по причине того, что сложившаяся судебная практика по данному вопросу противоречива. Некоторые арбитражные суды, при вынесении решений в отказе взыскания потребительского штрафа в пользу цессионария, нередко ссылаются на п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 г. № 58 г. Москва "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", согласно которому потребительский штраф неразрывно связан с личностью потребителя и потому не может быть передан в порядке цессии юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. В результате этого возникает юридический казус, поскольку потребительский штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ЗоЗПП фактически «исчезает» и не может быть взыскан не в пользу цессионария, не в пользу цедента.
В то же время, другие арбитражные суды придерживаются иной позиции по данному вопросу и в своих решениях (например,
Действующее законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойку, в том числе установленной положения Закона о защите прав потребителей. Кроме того, нормы ЗоЗПП не содержат положений о возможности нарушения прав и интересов должника уступкой права (требования) неустойки, либо о существенном значении личности кредитора в данном обстоятельстве (абзац 9 пункта 17 Информационного письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).
При этом закон о защите прав потребителей не содержит указания на наличие у права требования неустойки неразрывной связи с личностью кредитора, а также на невозможность уступки такого права.
В связи с вышеизложенным, цессионарию, возможно, потребуется подавать апелляционную жалобу в вышестоящий суд, что сдвинет сроки взыскания на некоторое время.
- Государственная пошлина за регистрацию договора уступки прав требования в Росреестре – 350 рублей (в соответствии с пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Доверенность на представителя участника долевого строительства в суде и других организациях / учреждения (в среднем – 1500 рублей).
- Платные выписки и справки, необходимые для совершения сделки (по тарифам организаций).
- Ксерокопирование документов для судебного процесса (в среднем 10 рублей / страница).
- Изготовление нотариально заверенных копий документов (от 50 рублей за страницу).
- Компенсация государственной пошлины, рассчитанной на основании ст. 333.21 НК РФ, цессионарию при обращении в арбитражный суд (например, при цене иска от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей размер государственной пошлины составит 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей).
- Предоплата наших услуг составляет 0 рублей, то есть полностью отсутствует.
- Мы получаем вознаграждение только после получения вами присужденных денежных средств.
- Вы ничем не рискуете, если мы не взыщем деньги с застройщика - вы нам ничего не должны.
- Дольщик оплачивает только судебные расходы, связанные с подготовкой и рассмотрением дела.
Право требования выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с застройщика возникает у дольщика на основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Действующее законодательство Российской Федерации, а именно ч. 9 ст. 4 № 214-ФЗ рассматривает участников долевого строительства, приобретающих квартиры исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности как потребителей и соответственно защищает их права.
Право требования штрафа, на основании п. 6 ст. 13 ЗоЗПП, за отказ от удовлетворения застройщиком требования дольщика – потребителя по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в досудебном порядке возникает у участника долевого строительства в следующих случаях:
Требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства должны быть направлены застройщику в виде досудебной претензии заказным письмом с уведомлением о вручении.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ:
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
При этом из ч. 2 ст. 382 ГК РФ следует, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если оно не предусмотрено законом или условиями договора.
Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ:
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
По договору цессии участник долевого строительства (цедент) передаёт юридическому лицу или ИП (цессионарию) права требования с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, потребительского штрафа, и других издержек, подлежащих компенсации. Подобная передача прав не противоречит положениям действующего законодательства (в частности ст. 382, 384, 393, 421 ГК РФ), а, следовательно, является допустимой.
Ознакомьтесь также с нашей услугой:
Успешно взыскиваем неустойку через арбитраж с застройщиков
Через арбитражный суд можно взыскать до 150% неустойки
Не упускайте возможность получения денег по-максимуму!
Оформление переуступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и штрафа по ЗоЗПП
Договор уступки права требования, обычно, необходимо регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с положениями ч. 1 ст. 389 ГК РФ, которая гласит, что:
Сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.
Однако в некоторых случаях, государственная регистрация договора цессии не требуется (например, когда права на взыскание долга передаются дольщиком третьему лицу после подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства) поскольку обязательства по ДДУ исполнены и он прекратил своё действие. Однако в этом случае, рекомендуется заверить договор цессии нотариально.
Существует некоторая вероятность, что Росреестр откажет в регистрации договора цессии, мотивируя свои действия разнообразными доводами, в связи с чем может потребоваться обжалование этого решения в суде, что сдвинет планируемые сроки взыскания неустойки и штрафа через арбитраж. Не смотря на это, конечный результат в виде присужденной денежной суммы, оправдает ожидания, как цессионария, так и цедента.
В договоре цессии помимо прав и обязанностей сторон должен быть чётко прописан порядок расчётов между цессионарием и цедентом, а также размер вознаграждения цедента за уступку права требования долга цессионарию. Обычно, в подобные договора цессии включается условие о том, что вознаграждение цеденту выплачивается от итоговой взысканной суммы за минусом расходов цессионария в виде налоговых обязательств, оплаты государственной пошлины, комиссий за банковские переводы денежных средств.
Некоторые нюансы подачи искового заявления по взысканию неустойки и потребительского штрафа в арбитраж
Расчёт суммы исковых требований к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж
1) В соответствии с ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае если застройщик допустил нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то у застройщика возникает обязанность выплаты неустойки дольщику - физическому лицу в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
На основании Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Значения ключевой ставки в зависимости от периода начисления неустойки:
| Период начисления неустойки: | Ключевая ставка ЦБ РФ: |
|---|---|
| по 31.12.2015 | 8,25 % |
| с 01.01.2016 по 13.06.2016 | 11 % |
| с 14.06.2016 по 18.09.2016 | 10,5 % |
| с 19.09.2016 по 26.03.2017 | 10 % |
| с 27.03.2017 по 01.05.2017 | 9,75 % |
| с 02.05.2017 по 18.06.2017 | 9,25 % |
| с 19.06.2017 по 17.09.2017 | 9 % |
| с 18.09.2017 по 29.10.2017 | 8,5 % |
| с 30.10.2017 по 17.12.2017 | 8,25 % |
| с 18.12.2017 по 11.02.2018 | 7,75 % |
| с 12.02.2018 по 25.03.2018 | 7,5 % |
| с 26.03.2018 по 16.09.2018 | 7,25 % |
| с 17.09.2018 по 16.12.2018 | 7,5 % |
| с 17.12.2018 по 16.06.2019 | 7,75 % |
| с 17.06.2019 по 28.07.2019 | 7,5 % |
| с 29.07.2019 по 08.09.2019 | 7,25 % |
| с 09.09.2019 по 27.10.2019 | 7 % |
| с 28.10.2019 по настоящее время | 6,5 % |
Формула расчёта неустойки за просрочку передачи застройщиков квартиры дольщику:
Неустойка = Цена договора * Кол-во дней просрочки * (Ставка рефинансирования ЦБ РФ / 100) * (1 / 150)
2) На основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП при отказе застройщика от выплаты неустойки участнику долевого строительства в добровольном порядке, суд взыскивает в пользу дольщика штраф в размере 50% от итоговой присужденной суммы.
Формула расчёта потребительского штрафа:
Потребительский штраф = (Неустойка + Компенсация морального вреда) * 50%
Пример расчёта цены иска к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитражный суд по договору цессии:
Вводные данные: |
|||
|---|---|---|---|
| Цена договора, руб.: | Дата передачи квартиры по договору: | Дата фактической передачи квартиры: | Количество дней просрочки: |
| 4 500 000 | 25.03.2016 | 18.05.2017 | 419 |
Расчёт суммы, подлежащей взысканию с ответчика: |
|||
|---|---|---|---|
| 1 | Период начисления неустойки: | Ключевая ставка в периоде: | Кол-во дней просрочки в периоде: |
| с 25.03.2016 по 13.06.2016 | 11% | 81 | |
| Неустойка за период: | |||
| 4 500 000 * 81 * (11% / 100) * (1 / 150) = 267 300 руб. 00 коп. | |||
| 2 | Период начисления неустойки: | Ключевая ставка в периоде: | Кол-во дней просрочки в периоде: |
| с 14.06.2016 по 18.09.2016 | 10,5% | 97 | |
| Неустойка за период: | |||
| 4 500 000 * 97 * (10,5% / 100) * (1 / 150) = 305 550 руб. 00 коп. | |||
| 3 | Период начисления неустойки: | Ключевая ставка в периоде: | Кол-во дней просрочки в периоде: |
| с 19.09.2016 по 26.03.2017 | 10% | 189 | |
| Неустойка за период: | |||
| 4 500 000 * 189 * (10% / 100) * (1 / 150) = 567 000 руб. 00 коп. | |||
| 4 | Период начисления неустойки: | Ключевая ставка в периоде: | Кол-во дней просрочки в периоде: |
| с 27.03.2017 по 01.05.2017 | 9,75% | 36 | |
| Неустойка за период: | |||
| 4 500 000 * 36 * (9,75% / 100) * (1 / 150) = 105 300 руб. 00 коп. | |||
| 5 | Период начисления неустойки: | Ключевая ставка в периоде: | Кол-во дней просрочки в периоде: |
| с 02.05.2017 до 18.05.2017 | 9,25% | 16 | |
| Неустойка за период: | |||
| 4 500 000 * 16 * (9,25% / 100) * (1 / 150) = 44 400 руб. 00 коп. | |||
| 6 | Итого неустойка за все периоды просрочки ко взысканию: | ||
| 267 300 + 305 550 + 567 000 + 105 300 + 44 400 = 1 289 550 руб. 00 коп. | |||
| 7 | Потребительский штраф: | ||
| 1 289 550 руб. 00 коп. * 50% = 644 775 руб. 00 коп. | |||
| 8 | Итоговая сумма иска ко взысканию через арбитраж: | ||
| 1 289 550 руб. 00 коп. + 644 775 руб. 00 коп. = 1 934 325 руб. 00 коп. | |||
Не смотря на полученный результат расчёта, взыскание неустойки сопряжено с рядом проблем, существенно осложняющих получение положенных по закону дольщику денег.
Алгоритм взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа по ЗоЗПП через арбитражный суд
Обращаем внимание на то, что указанный алгоритм является примером. Алгоритм отличается в зависимости от ситуации и ряда нюансов.
Риски дольщика при взыскании неустойки и потребительского штрафа с застройщика по договору цессии
Риски взыскания неустойки через арбитраж
Неплатежеспособность застройщика
Отказ в регистрации договора цессии
Снижение неустойки по 333 ст. ГК РФ
Завышение расходов цессионария
Признание договора цессии недействительным
Невыплата вознаграждения цеденту
Банкротство застройщика
Неприсуждение штрафа по ЗоЗПП
Рассмотрим каждый из представленных на схеме рисков более подробно:
Примеры нашей работы в судах города Москвы и Московской области
Оставить заявку
Дополнительные расходы участника долевого строительства при взыскании неустойки и штрафа через арбитраж
Стоимость услуг по взысканию неустойки и потребительского штрафа через арбитражный суд
Взыскание неустойки через арбитражный суд путём уступки прав требования долга цессионарию (юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю) предоставляет дольщику возможность получить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также потребительский штраф в гораздо большем размере, чем при обращении с иском в суде общей юрисдикции. Обращайтесь к нам и мы взыщем для вас неустойку и штраф в максимальном размере!
Простая, честная и выгодная схема сотрудничества с нами:| № | Наименование услуги: | Стоимость услуги: |
|---|---|---|
| 1 | Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя через арбитражный суд (с низким риском снижения суммы на основании ст. 333 ГК РФ) | от 15% от итоговой взысканной суммы, но не менее 25 000 рублей + компенсация расходов (в зависимости от сложности дела) |
| 2 | Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя через суд общей юрисдикции (с риском их снижения на основании ст. 333 ГК РФ) | от 10% от итоговой взысканной суммы, но не менее 20 000 рублей (в зависимости от сложности дела) |
| 3 | Первичная юридическая консультация по вопросу взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и потребительского штрафа со строительной компании | Бесплатно |
| 4 | Досудебное урегулирование спора с застройщиком по вопросу выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры (включая составление соглашения об урегулировании спора) | от 3 000 рублей |
| 5 | Подготовка искового заявления и иных необходимых документов для обращения в суд по делам, связанным с защитой законных прав и интересов участников долевого строительства | от 5 000 рублей |
| 6 | Представление участника долевого строительства в судах первой и второй (апелляционной) инстанции по делам, связанным с защитой законных прав и интересов дольщиков | Индивидуально (в зависимости от суда и сложности дела) |
| 7 | Оценка финансового состояния застройщика на основании открытых и закрытых источников с предоставлением развёрнутого отчёта | от 8 000 рублей |
| 8 | Получение копии решения суда / исполнительного листа по делам, связанным с защитой прав и интересов участников долевого строительства | Индивидуально (в зависимости от суда) |
| 9 | Представление дольщика-взыскателя в Федеральной службе судебных приставов (по месту нахождения ответчика) | от 10 000 рублей |
| 10 | Розыск расчётных счетов и имущества должника для обращения взыскания в максимально сжатые сроки (от 1 рабочего дня) | от 5 000 рублей |
| Возможность оказания иных юридических услуг, связанных с защитой дольщиков, пожалуйста уточняйте по нашим контактам. | ||
По факту получения взысканной суммы цессионарием (нашим юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем), дольщик получает вознаграждение в размере, установленном условиями договора цессии на свой расчётный счёт в банке.
